​​

GENEL BİLGİLER VE FİRMA

​

1. Kainta İnşaat ne zamandan beri hizmet veriyor?

Kainta İnşaat, 2004 yılından bu yana İstanbul'da anahtar teslim inşaat, tadilat ve fit-out projeleri gerçekleştirmektedir. 20 yılı aşkın sektör deneyimimiz ile 500'den fazla başarılı projeyi tamamladık.

2. Kainta İnşaat hangi bölgelerde hizmet veriyor?

Öncelikli olarak İstanbul'un tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz. Ayrıca büyük çaplı projeler için Türkiye'nin farklı bölgelerinde de çalışmalarımızı yürütebiliyoruz.

3. Kainta İnşaat'ın referans projeleri nelerdir?

Konut, villa, ofis, kamu binaları, özel banka şubeleri, iş merkezleri, alışveriş merkezleri, oteller ve tatil köyleri dahil olmak üzere geniş bir yelpazede 500'den fazla proje tamamladık.

4. Kainta İnşaat lisanslı ve sigortalı mı?

Evet, firmamız tüm yasal gereklilikleri karşılayan, lisanslı ve sigortalı bir inşaat firmasıdır. Projelerimizde inşaat sigortası ve işçi sigortalama zorunludur.

5. Kainta İnşaat ile nasıl iletişime geçebilirim?

Bize 0532 172 6141 numaralı telefondan, WhatsApp üzerinden veya web sitemizden ulaşabilirsiniz. İlk görüşme ve keşif hizmetimiz ücretsizdir.

ANAHTAR TESLİM İNŞAAT HİZMETLERİ

​

6. Anahtar teslim inşaat nedir?

Anahtar teslim inşaat, projenin başlangıcından bitişine kadar tüm aşamaların (proje, izin, malzeme tedariki, işçilik, tesisat, iç ve dış cephe) tek bir firma tarafından yönetildiği ve müşteriye kullanıma hazır halde teslim edildiği kapsamlı inşaat hizmet modelidir.

7. İstanbul'da anahtar teslim inşaat m2 fiyatları nedir?

İstanbul'da anahtar teslim inşaat m2 fiyatları 2024-2025 yılı için ortalama 28.000 TL ile 35.000 TL arasında değişmektedir. Fiyat, proje lokasyonu, kullanılacak malzeme kalitesi, binanın büyüklüğü ve özel tasarım isteklerine göre değişiklik gösterir.

8. Anahtar teslim inşaat süreci kaç adımdan oluşur?

İnşaat sürecimiz 7 ana adımdan oluşur: 1) İlk keşif ve ihtiyaç analizi, 2) Proje ve tasarım, 3) İzin işlemleri, 4) İnşaat aşaması, 5) İç ve dış cephe kaplamaları, 6) Tesisat ve elektrik, 7) Son kontroller ve teslim.

9. 200 m2 villa inşaatı kaç paraya mal olur?

200 m2 villa inşaatı için ortalama maliyet 5.600.000 TL ile 9.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyat arsanın durumu, malzeme kalitesi, mimari tasarım karmaşıklığı ve ekstra özellikler (havuz, jakuzi, akıllı ev sistemleri gibi) göre değişir.

10. Villa inşaatı ne kadar sürer?

Standart bir villa inşaatı 8-14 ay arasında tamamlanır. Süre, villanın metrekaresi, tasarım karmaşıklığı, hava koşulları ve ekstra özelliklere göre değişiklik gösterebilir.

11. Anahtar teslim inşaat sözleşmesinde neler olmalı?

Sözleşmede mutlaka şunlar bulunmalıdır: iş tanımı ve kapsamı, toplam maliyet ve ödeme planı, teslim tarihi, kullanılacak malzeme listesi ve markaları, garanti koşulları, değişiklik prosedürleri ve ceza maddeleri.

12. İnşaat için kredi kullanabilir miyim?

Evet, birçok banka inşaat kredisi sunmaktadır. Biz müşterilerimize kredi başvuru sürecinde danışmanlık hizmeti de sağlıyoruz ve bankalarla ödeme planı konusunda koordinasyon kuruyoruz.

13. İnşaat sırasında değişiklik yapabilir miyim?

Ham inşaat aşamasında yapılacak değişiklikler mümkündür ancak ek maliyet ve süre gerektirebilir. İç cephe tamamlandıktan sonra yapılacak değişiklikler çok daha maliyetli olacağı için projeyi başlangıçta detaylı planlamanızı öneririz.

14. Anahtar teslim inşaatta hangi işler kapsam dahilindedir?

Kapsam dahilinde: zemin etüdü, proje çizimleri, inşaat izinleri, temel ve kaba inşaat, çatı, iç ve dış cephe kaplamaları, sıva-boya, yer ve duvar kaplamaları, pencere-kapı, tesisat (su, elektrik, doğalgaz, klima), mutfak ve banyo dolapları, armatürler ve son temizlik yer alır.

15. Anahtar teslim inşaatta kapsam dışı olan işler nelerdir?

Genellikle beyaz eşyalar, mobilya, dekorasyon ürünleri, bahçe peyzajı, havuz yapımı, akıllı ev sistemleri gibi ekstra özellikler standart kapsam dışındadır ancak talep edilirse bu hizmetleri de sağlayabiliriz.

16. İnşaat için hangi izinler gereklidir?

İmar durumu, yapı ruhsatı, çevre ve şehircilik izinleri, yangın güvenlik onayı gereklidir. İzin süreçlerinin tamamını biz yönetiyoruz ve sizin adınıza gerekli başvuruları yapıyoruz.

17. İnşaat izinleri ne kadar sürer?

İstanbul'da inşaat izin süreci ortalama 2-4 ay arasında tamamlanır. Projenin karmaşıklığına, arsanın konumuna ve belediyelerin iş yoğunluğuna göre bu süre değişebilir.

18. Depreme dayanıklı inşaat yapıyor musunuz?

Kesinlikle evet. Tüm projelerimiz güncel deprem yönetmeliklerine (2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) uygun olarak tasarlanıp inşa edilir. Statik hesaplamalarımız lisanslı mühendisler tarafından yapılır.

19. Hangi malzeme kalitelerini kullanıyorsunuz?

A kalite, TSE belgeli ve garantili malzemeler kullanıyoruz. Beton, demir, tuğla, çimento gibi yapısal malzemeler ile iç ve dış cephe kaplamaları için yerli ve ithal seçenekler sunuyoruz. Müşteri tercihi doğrultusunda farklı kalite ve fiyat seçenekleri mevcut.

20. Projemde hangi markaların ürünlerini kullanacağım?

Standart projelerimizde Vitra, VitrA, Grohe, Eca, Schneider Electric, Kale gibi yerli ve uluslararası markaları kullanıyoruz. Özel tercihleriniz varsa bunları proje planlaması sırasında belirleyebilirsiniz.

​

ANAHTAR TESLİM TADİLAT HİZMETLERİ

​

21. Anahtar teslim tadilat nedir?

Anahtar teslim tadilat, mevcut bir yapının yenilenmesi veya değiştirilmesi sürecinde tüm işlerin (yıkım, yenileme, malzeme, işçilik) tek bir firma tarafından yapılması ve müşteriye kullanıma hazır halde teslim edilmesidir.

22. İstanbul'da ev tadilatı m2 fiyatları nedir?

Ev tadilatı m2 başına maliyet ortalama 32.500 TL ile 90.000 TL arasında değişir. Temel yenileme 32.500-53.500 TL/m2, orta seviye tadilat 53.500-75.000 TL/m2, lüks tadilat ise 75.000-107.000 TL/m2 civarındadır.

23. 100 m2 daire tadilatı kaç paraya mal olur?

100 m2 standart bir daire için tam tadilat maliyeti 550.000 TL ile 900.000 TL arasında değişir. Bu fiyat içerisinde yıkım, sıva, boya, yer döşeme, mutfak-banyo yenileme, kapı-pencere ve elektrik-tesisat işleri bulunur.

24. Ev tadilatı ne kadar sürer?

Standart bir daire tadilatı 1-3 ay arasında tamamlanır. 100 m2'lik bir daire için ortalama süre 6-8 haftadır. Süre, tadilat kapsamına, malzeme teminine ve ekip büyüklüğüne göre değişir.

25. Tadilat sırasında evde kalınır mı?

Tadilat sürecinde evde kalmak mümkün ancak oldukça rahatsız edici olabilir. Özellikle yıkım, elektrik kesintisi ve boya işleri sırasında evde kalmak sağlıksızdır. Mümkünse alternatif bir konaklamayı tercih etmenizi öneririz.

26. Tadilat yaparken komşulara haber vermek gerekir mi?

Evet, hem nezaket gereği hem de yasal yükümlülük olarak komşularınızı bilgilendirmelisiniz. Biz tadilat başlamadan önce komşulara bilgilendirme notu bırakıyoruz. Ayrıca yoğun gürültülü işleri hafta içi mesai saatlerinde yapıyoruz.

27. Apartman yönetiminden tadilat için izin gerekir mi?

Evet, taşıyıcı sistemle ilgili olmayan tadilatlarda bile apartman yönetimine bilgi vermek ve izin almak gerekir. Özellikle duvar yıkımı, balkon kapatma ve cephe değişikliklerinde mutlaka yönetim onayı alınmalıdır.

28. Eski binada tadilat yapmak riskli midir?

Eski binalarda tadilat yaparken taşıyıcı sisteme dikkat edilmelidir. Biz her projede önce statik değerlendirme yapıyoruz. Taşıyıcı duvarların durumunu kontrol edip gerekiyorsa güçlendirme öneriyoruz.

29. Tadilat sırasında hangi işler yapılır?

Standart tadilat kapsamı: mobilya ve eski kaplamaların sökümü, gerekirse duvar yıkımı, elektrik ve tesisat yenileme, sıva tamir ve badana, zemin kaplama (laminat, parke, seramik), mutfak ve banyo yenileme, kapı-pencere değişimi, boya işleri ve son temizlik.

30. Sadece mutfak tadilatı yaptırabilir miyim?

Evet, kısmi tadilat hizmetleri de sunuyoruz. Sadece mutfak, sadece banyo veya sadece boya gibi tek alana yönelik çalışmalar yapabiliriz. Mutfak tadilatı ortalama 2-4 hafta sürer ve 280.000 TL ile 750.000 TL arasında maliyeti vardır.

31. Banyo tadilatı ne kadar sürer ve maliyeti nedir?

Standart bir banyo (4-6 m2) tadilatı 1-2 hafta sürer. Maliyet 80.000 TL ile 220.000 TL arasında değişir. Fiyata seramik kalitesi, armatür markaları ve özel tasarım istekleri etki eder.

32. Balkon kapatma işlemi yapıyor musunuz?

Evet, balkon kapatma hizmeti veriyoruz ancak bunun için belediye izni ve apartman yönetimi onayı gereklidir. PVC, alüminyum veya cam balkon sistemleri için farklı seçenekler sunuyoruz.

33. Eski boya üzerine boya yapılabilir mi?

Eğer eski boya sağlam, kabarcık veya çatlak yoksa üzerine boya yapılabilir. Ancak en iyi sonuç için eski boyanın kazınıp sıva tamiri yapılması ve sonra boyanması önerilir. Biz her projede duvar muayenesi yaparak en doğru yöntemi belirliyoruz.

34. Tadilat sırasında eşyalar nasıl korunur?

Tadilatı yapılmayan odalardaki eşyalarınızı naylon ve branda ile kapatıyoruz. Değerli ve kırılgan eşyaların başka bir yere taşınmasını öneriyoruz. Toz geçişini minimuma indirmek için ara kapılara özel toz bariyerleri kuruyoruz.

35. Elektrik ve su kesintisi olur mu?

Elektrik ve tesisat değişimi yapılan günlerde geçici kesintiler olabilir. Bu kesintileri önceden size bildiririz ve minimum sürede tamamlarız. Genelde elektrik kesintileri 1-3 saat, su kesintileri 2-6 saat arasındadır.

​

FIT-OUT PROJELERİ

​

36. Fit-out nedir?

Fit-out, iç mekan tasarım ve uygulaması hizmetidir. Ham veya tamamlanmış bir alanın işlevsel ve estetik olarak düzenlenmesi, mobilya, aydınlatma, akustik ve dekorasyon çalışmalarını kapsar. Özellikle ofisler, mağazalar ve ticari alanlar için tercih edilir.

37. Ofis fit-out ne kadar sürer?

Ofis fit-out süresi mekanın büyüklüğüne göre değişir. 100-200 m2 ofis için 3-6 hafta, 500-1000 m2 ofis için 2-4 ay, daha büyük ofisler için 4-6 ay sürebilir.

38. Ofis fit-out maliyeti nasıl hesaplanır?

Ofis fit-out maliyeti m2 başına ortalama 21.500 TL ile 175.000 TL arasında değişir. Temel fit-out 21.500-57.500 TL/m2, orta seviye 52.500-93.500 TL/m2, lüks/premium fit-out 93.500-175.000 TL/m2 ve üzeridir.

39. Fit-out projesinde neler yapılır?

Fit-out kapsamı: duvar ve tavan sistemleri, zemin kaplamaları, aydınlatma tasarımı, elektrik-data altyapısı, iklimlendirme, akustik düzenlemeler, mobilya ve dekorasyon, toplantı odası ve mutfak kurulumu, branding ve görsel kimlik uygulamalarını içerir.

40. Kiralık ofiste fit-out yaptırabilir miyim?

Evet, kiralık ofislerde de fit-out yapılabilir. Ancak mülk sahibinden yazılı izin almanız gerekir. Ayrıca kira sözleşmesi bitiminde yapılan değişiklikleri geri almanız mı yoksa yerine bırakacağınız mı konusunda net anlaşma olmalıdır.

41. Ofis tadilatında vergi indirimi var mı?

Evet, şirketler ofis tadilat giderlerini kurumlar vergisi matrahından düşebilir. KDV iadesi de mümkündür. Mali müşavirinizle görüşerek bu konuda detaylı bilgi alabilirsiniz. Biz fatura ve belgelendirme konusunda tam destek sağlıyoruz.

42. Açık ofis mi kapalı ofis mi daha iyi?

Bu tamamen şirketinizin çalışma kültürüne bağlıdır. Açık ofis işbirliğini artırır ancak gürültü olabilir. Kapalı ofis gizlilik ve konsantrasyonu artırır ama izolasyon hissi yaratabilir. Biz genelde hibrit çözüm öneriyoruz: açık çalışma alanları + kapalı toplantı odaları + sessiz çalışma kabinleri.

43. Ofis akustiği nasıl sağlanır?

Akustik için akustik panel ve tavan kaplamaları, halı veya akustik zemin, ses emici duvar kaplamaları, mobilya ve bitki separatörleri kullanıyoruz. Ayrıca toplantı odalarına özel ses yalıtımı yapıyoruz.

44. Ofiste aydınlatma nasıl olmalı?

Ofis aydınlatması doğal ışık maksimize edilmeli, 500 lux seviyesinde çalışma aydınlatması olmalı, göz yorgunluğunu önlemek için dolaylı aydınlatma kullanılmalı ve farklı alanlar için ayarlanabilir aydınlatma tercih edilmelidir. Biz LED teknolojisi ve akıllı sistemler kullanıyoruz.

45. Mağaza fit-out hizmeti veriyor musunuz?

Evet, perakende mağazaları, showroom, kafe ve restoran gibi ticari alanlar için de fit-out hizmeti veriyoruz. Müşteri deneyimine odaklı, marka kimliğinizi yansıtan tasarımlar yapıyoruz.

​

MALİYET VE ÖDEME

​

46. Ücretsiz keşif hizmeti sunuyor musunuz?

Evet, ilk keşif ve danışmanlık hizmetimiz tamamen ücretsizdir. Uzman ekibimiz projenizi yerinde inceleyip detaylı bilgi verir ve maliyet tahmini sunar.

47. Fiyat teklifi ne kadar sürede hazırlanır?

Keşif sonrası 2-5 iş günü içinde detaylı fiyat teklifi hazırlıyoruz. Acil durumlar için 24-48 saat içinde ön teklif sunabiliriz.

48. Fiyat teklifi bağlayıcı mıdır?

Evet, verdiğimiz teklifler sözleşme tarihinden itibaren 3 ay geçerlidir ve bağlayıcıdır. Ancak malzeme fiyatlarındaki ani yükselişlerde revize yapma hakkımız saklıdır, bu durumda sizi önceden bilgilendiririz.

49. Ödeme planı nasıl işler?

Standart ödeme planımız: %50 peşinat (sözleşme imzası), %30 hakediş ödemeleri (süreç boyunca), %20 teslim anında. Esnek ödeme seçenekleri için görüşebiliriz.

50. Kredi kartı ile ödeme yapabilir miyim?

Evet, kredi kartı, havale/EFT ve çek ile ödeme kabul ediyoruz. Taksitlendirme seçenekleri için anlaşmalı olduğumuz bankalardan yararlanabilirsiniz.

51. Ön ödeme yapmak zorunda mıyım?

Evet, projemizin başlaması için %50 peşinat gereklidir. Bu ödeme ile malzeme siparişleri ve ilk hazırlıklar yapılır. Geri kalan ödemeler proje ilerledikçe hakediş sistemiyle alınır.

52. Bütçem sınırlı, esnek çözümler sunuyor musunuz?

Evet, farklı bütçelere uygun çözümler üretebiliriz. Malzeme kalitesi, tasarım karmaşıklığı ve kapsam ayarlanarak projenizi bütçenize uygun şekilde planlayabiliriz.

53. Proje sırasında fiyat değişir mi?

Sözleşmede belirtilen iş kapsamında değişiklik olmadığı sürece fiyat değişmez. Ancak sizin isteğinizle yapılan ek işler veya malzeme değişiklikleri için ek ücret talep edilir.

54. Gizli maliyetler var mı?

Hayır, tüm maliyetler sözleşmede detaylı şekilde belirtilir. Şeffaf fiyatlandırma ilkesiyle çalışıyoruz ve sürpriz maliyet çıkarmıyoruz.

55. İndirim yapıyor musunuz?

Belirli dönemlerde kampanyalar düzenliyoruz. Ayrıca referans projeler, büyük metrekareli işler ve sürekli müşterilerimiz için özel indirimler sunuyoruz.

​

SÜREÇ VE ZAMAN ÇİZELGESİ

​

56. Projeme ne zaman başlayabilirsiniz?

Sözleşme imzalandıktan ve peşinat ödendikten sonra 1-2 hafta içinde projenize başlayabiliriz. Acil projeler için daha hızlı başlangıç da planlanabilir.

57. Proje takvimi nasıl belirlenir?

Keşif sonrası projenin kapsamına göre detaylı bir zaman çizelgesi hazırlarız. Bu çizelgede hangi işin hangi tarihte tamamlanacağı net olarak belirtilir.

58. Gecikmeler olur mu?

Hava koşulları, malzeme tedarik sorunları veya beklenmedik zemin problemleri gibi mücbir sebepler dışında projelerimizi zamanında teslim ediyoruz. Olası gecikmelerde sizi önceden bilgilendiririz.

59. Proje ilerleyişini nasıl takip edebilirim?

Haftalık ilerleme raporları gönderiyoruz ve düzenli olarak fotoğraflarla bilgilendirme yapıyoruz. Ayrıca istediğiniz zaman şantiyeyi ziyaret edebilir veya proje yöneticimizle görüşebilirsiniz.

60. Değişiklik taleplerimi ne zaman iletmeliyim?

Değişiklik talepleri mümkün olan en erken aşamada iletilmelidir. Ham inşaat aşamasındaki değişiklikler daha kolay ve ucuzken, iç cephe tamamlandıktan sonraki değişiklikler çok maliyetli olabilir.

​

KALİTE VE GARANTİ

​

61. İnşaat kalitesini nasıl garanti ediyorsunuz?

Tüm projelerimizde TSE standartlarına uygun malzeme kullanıyoruz, işçilik sırasında kalite kontrolleri yapıyoruz ve teslim öncesi detaylı muayene gerçekleştiriyoruz.

62. Garanti süresi ne kadardır?

Yapısal işler için 2 yıl, tesisat ve elektrik işleri için 1 yıl garanti veriyoruz. Kullanılan malzemelerin üretici garantileri ayrıca geçerlidir.

63. Garanti kapsamında neler var?

Garanti kapsamında: yapısal çatlaklar ve deformasyonlar, tesisat kaçakları, elektrik arızaları, kapı-pencere problemleri, boya dökülmeleri ve yer döşeme sorunları bulunur. Normal kullanım yıpranması garanti kapsamı dışındadır.

64. Teslim sonrası sorun yaşarsam ne yapmalıyım?

Bize telefon veya WhatsApp ile ulaşın. Garanti kapsamındaki sorunlar için 48-72 saat içinde müdahale ediyoruz. Acil durumlar (su kaçağı, elektrik kesilmesi gibi) aynı gün çözülür.

65. İşçilik kalitesini nasıl denetliyorsuz?

Her projede deneyimli usta başı ve teknik şef görevlendiriyoruz. Haftalık kalite kontrolleri yapılır ve standartlara uygunluk denetlenir. Tüm işçilerimiz sigortalıdır ve belgelidir.

66. Kullandığınız malzemeler orijinal mi?

Evet, sadece yetkili distribütörlerden orijinal ve garantili malzeme temin ediyoruz. Tüm malzemelerin faturası ve garanti belgesi size teslim edilir.

67. Deprem sonrası garanti geçerli mi?

Deprem gibi doğal afetler mücbir sebep kapsamındadır ve garanti kapsamı dışındadır. Ancak inşaatlarımız deprem yönetmeliğine uygun yapıldığı için yapısal hasarlar minimaldir.

68. Enerji verimliliği sertifikası alabilir miyim?

Evet, yeni binalarda enerji kimlik belgesi alınması zorunludur. Biz tüm projelerimizde enerji verimliliği standartlarına uygun çalışıyoruz ve sertifika alma sürecinde yardımcı oluyoruz.

69. İş güvenliği önlemleriniz nelerdir?

Şantiyelerimizde iş güvenliği önlemlerine harfiyen uyuyoruz: koruyucu ekipman kullanımı zorunlu, güvenlik levhaları, periyodik denetimler, ilk yardım ekipmanları ve yangın söndürme cihazları bulunur. Tüm ekibimiz iş güvenliği eğitimi almıştır.

70. Çevre dostu inşaat yapıyor musunuz?

Evet, sürdürülebilir inşaat prensiplerine önem veriyoruz. Geri dönüştürülebilir malzemeler kullanıyor, atık yönetimi uyguluyoruz ve enerji tasarruflu sistemler öneriyoruz.

​

İZİNLER VE YASAL SÜREÇLER

​

71. İnşaat ruhsatı almak ne kadar sürer?

İstanbul'da inşaat ruhsatı alma süreci ortalama 2-4 ay sürer. Arsa durumu, proje büyüklüğü ve belediye iş yoğunluğuna göre bu süre değişebilir.

72. İnşaat ruhsatı alma işlemlerini siz yapıyor musunuz?

Evet, inşaat ruhsatı ve diğer tüm izin işlemlerini sizin adınıza biz takip ediyoruz. Gerekli tüm belgeleri hazırlıyor ve başvurularınızı yapıyoruz.

73. Ruhsatsız tadilat yapılabilir mi?

Taşıyıcı sisteme dokunmayan, iç mekana yönelik basit tadilatlarda ruhsat gerekmez. Ancak kat ilavesi, balkon kapatma, cephe değişikliği gibi işlerde mutlaka ruhsat gereklidir.

74. Belediye denetimi oluyor mu?

Evet, inşaat sırasında belediye fenni denetimleri yapılır. Bu denetimlerde projenin ruhsata uygunluğu, iş güvenliği önlemleri ve yapı kalitesi kontrol edilir. Biz tüm denetimlerde hazır bulunuyor ve gerekli belgeleri sunuyoruz.

75. İskan belgesi ne zaman alınır?

İskan belgesi inşaat tamamlandıktan sonra belediyeye başvurularak alınır. Fenni kontrol sonrası bina projeye uygun bulunursa 1-2 ay içinde iskan belgesi verilir. Bu belge olmadan bina kullanılamaz ve su-elektrik aboneliği yapılamaz.

76. Komşu muvafakati gerekir mi?

Komşu parsele 3 metreden yakın inşaatta komşu muvafakati gerekir. Ayrıca manzara ve ışık alacak engellenmesi durumlarında da komşu izni alınması önerilir.

77. Kat irtifakı nedir ve ne zaman gerekir?

Kat irtifakı, arsa üzerinde yapılacak binaların kat adedini ve maliklerin haklarını belirleyen tapu işlemidir. Müteahhitlik projelerinde ve kat karşılığı inşaatlarda zorunludur.

78. Yapı denetim firması çalışıyor musunuz?

Evet, 2000 m2 üzeri projelerde yapı denetim firması ile çalışmak yasal zorunluluktur. Biz lisanslı yapı denetim firmaları ile anlaşmalıyız ve koordinasyonu sağlıyoruz.

79. Kaçak yapı affından yararlanabilir miyim?

İmar barışı gibi düzenlemeler dönemsel olarak çıkar. Mevcut kaçak yapınız varsa belediyeye başvurarak durumunu düzeltebilirsiniz. Biz bu süreçte danışmanlık ve uygulama desteği sağlıyoruz.

80. Emlak vergisi ne zaman başlar?

Yeni inşaatta emlak vergisi iskan belgesinin alındığı yılın ocak ayından itibaren başlar. Tadilat işlerinde mevcut vergi devam eder.

​

TEKNİK DETAYLAR VE ÖZEL KONULAR

​

81. Zemin etüdü nedir ve neden gereklidir?

Zemin etüdü, arsanın taşıma gücünü, zemin türünü ve su seviyesini belirleyen mühendislik çalışmasıdır. Temel tasarımı için kritik öneme sahiptir ve her inşaat projesinde mutlaka yapılmalıdır.

82. Temel çeşitleri nelerdir?

Zemin durumuna göre radye temel, sürekli temel, kazık temel veya öngerme temel uygulanır. Zemin etüdü sonrasında statik mühendis en uygun temel tipini belirler.

83. Deprem yalıtımı yapıyor musunuz?

Evet, talep edildiğinde sismik izolatör (deprem yalıtımı) uygulaması yapabiliriz. Bu sistem binanın deprem sırasında hareket etmesini sağlayarak hasar riskini minimuma indirir.

84. Akıllı bina sistemleri kurulumu yapıyor musunuz?

Evet, akıllı ev ve bina sistemleri kuruyoruz: otomatik aydınlatma, iklim kontrolü, güvenlik sistemleri, sesli asistan entegrasyonu, enerji yönetimi sistemleri sunuyoruz.

85. Isı yalıtımı nedir ve neden önemlidir?

Isı yalıtımı, binanın enerji kaybını önleyen dış cephe kaplama sistemidir. Hem enerji tasarrufu sağlar hem de iç mekan konforunu artırır. Yeni binalarda zorunludur ve %40-50 enerji tasarrufu sağlar.

86. Su yalıtımı nasıl yapılır?

Su yalıtımı için zemin, teras ve ıslak hacimlerde özel membran ve izolasyon malzemeleri kullanıyoruz. Bitümlü örtüler, polimer esaslı membranlar ve sıvı membran seçenekleri mevcuttur.

87. Ses yalıtımı çözümleriniz nelerdir?

Ses yalıtımı için duvar ve tavanlarda akustik panel, mineralwool, cam yünü kullanıyoruz. Çift cam pencereler ve özel kapılar da ses geçişini minimize eder. Komşu gürültüsünden rahatsızsanız tadilat sırasında ses yalıtımı ekletebilirsiniz.

88. Yangın önleme sistemleri kuruyor musunuz?

Evet, bina türüne göre yangın alarm sistemleri, sprinkler, yangın merdiveni, yangın kapıları ve acil çıkış işaretlemeleri kuruyoruz. Özellikle ticari binalarda yangın önlemleri yasal zorunluluktur.

89. Asansör kurulumu yapıyor musunuz?

Evet, 3 kat ve üzeri binalara asansör kuruyoruz. Yolcu asansörü, yük asansörü ve engelli asansörü seçenekleri mevcuttur. İstanbul'da 5 katlı binalarda asansör zorunludur.

90. Jeotermal ısıtma sistemi kurabilir misiniz?

Evet, arsa uygunsa jeotermal ısı pompası sistemi kurabiliriz. Bu sistem hem ısıtma hem soğutma sağlar ve uzun vadede %60-70 enerji tasarrufu sunar.

​

ÖZEL PROJE TÜRLERİ

​

91. Villa inşaatında özel hizmetleriniz nelerdir?

Villa projelerinde; özel mimari tasarım, peyzaj düzenlemesi, havuz yapımı, jakuzi ve sauna kurulumu, barbekü alanı, akıllı villa sistemleri, güvenlik sistemleri ve otopark çözümleri sunuyoruz.

92. Havuz yapımı hizmeti veriyor musunuz?

Evet, betonarme havuz, prefabrik havuz ve doğal havuz sistemleri inşa ediyoruz. Havuz teknik odası, filtrasyon sistemi, ısıtma ve aydınlatma dahil anahtar teslim hizmet veriyoruz.

93. Otel ve tatil köyü inşaatı deneyiminiz var mı?

Evet, otel, apart otel ve tatil köyü projelerinde deneyimliyiz. Bu tür projelerde misafir konforuna yönelik özel tesisat, ses yalıtımı, ortak alan tasarımı ve dayanıklı malzeme seçimi kritiktir.

94. Fabrika ve endüstriyel tesis inşaatı yapıyor musunuz?

Evet, üretim tesisleri, depolar ve endüstriyel binalar inşa ediyoruz. Ağır yük taşıma kapasitesi, geniş açıklıklar, özel havalandırma ve vinç sistemleri gibi endüstriyel gereksinimlere uygun çözümler sunuyoruz.

95. Restorasyon ve tarihi bina onarımı yapıyor musunuz?

Kısmi olarak tarihi dokunun korunması gereken tadilat projeleri yapıyoruz. Tam restorasyon için uzman koruma müşavir firmalar ile çalışmaktayız.

96. Prefabrik yapı inşaatı yapıyor musunuz?

Evet, hızlı ve ekonomik çözüm isteyenler için prefabrik ve hafif çelik yapı sistemleri sunuyoruz. Özellikle şantiye binaları, geçici ofisler ve kır yapıları için idealdir.

97. Kafe ve restoran dizaynı yapıyor musunuz?

Evet, kafe, restoran ve catering işletmeleri için mutfak alt yapısı, servis alanı tasarımı, dekorasyon ve marka kimliği uygulamaları yapıyoruz. Sağlık Bakanlığı onayları için gerekli tüm standartları sağlıyoruz.

98. Spor salonu ve fitness merkezi yapıyor musunuz?

Evet, spor salonları için özel zemin kaplaması, ayna sistemleri, soyunma odaları, duş kabinleri ve havalandırma çözümleri sunuyoruz. Ekipman kurulumu için tedarikçi firmalarla işbirliği yapıyoruz.

99. Okul ve eğitim kurumu inşaatı yapıyor musunuz?

Evet, anaokulu, özel okul ve eğitim kurumları için Milli Eğitim Bakanlığı standartlarına uygun inşaat ve tadilat hizmeti veriyoruz. Özellikle sınıf akustiği, aydınlatma ve güvenlik konularında uzmanlığımız var.

100. Sağlık tesisi (poliklinik, muayenehane) yapıyor musunuz?

Evet, sağlık tesisleri için hijyen standartlarına uygun, antibakteriyel malzemeler kullanarak, hasta mahremiyetini gözeten tasarımlar yapıyoruz. Sağlık Bakanlığı ruhsatı için gerekli tüm teknik şartları sağlıyoruz.

​

Maliyet ve Bütçe Şeffaflığı

 

Anahtar Teslim İnşaat Maliyetleri Metrekare Başına Ne Kadardır?

 

Cevap: Maliyet, projenin niteliğine, kat sayısına ve tercih edilen malzeme sınıfına göre değişir. Standart birim fiyat vermek yerine, projeniz için ücretsiz keşif sonrası detaylı ve size özel birim fiyatlı teklif sunuyoruz.

​

Tadilat Projesi Bütçesi Nasıl Belirlenir ve Hangi Faktörler Etkiler?

Cevap: Bütçe, öncelikle kapsamın genişliğine, malzeme seçimine ve işçilik detaylarına göre belirlenir. Detaylı keşif, projelendirme ve malzeme listesi oluşturularak size özel, şeffaf bir bütçe planı sunulur.

​

Teklif Almak Ücretli midir ve Keşif Çalışması Ne Kadar Sürer?

Cevap: İlk aşama teklif ve keşif çalışması tamamen ücretsizdir. Ekibimiz, keşif sonrası teknik dokümantasyonun hazırlanmasına bağlı olarak 3 ila 7 iş günü içerisinde teklifinizi hazırlar.

​

Sözleşme Dışı Ek Maliyetler Çıkar mı? Çıkarsa Nasıl Yönetilir?

Cevap: Hayır, temel kuralımız şeffaflıktır. Firmamızdan kaynaklanan gizli ek maliyet çıkarılması sıfırdır. Ek maliyetler, yalnızca sizin talep ettiğiniz revizyonlar veya öngörülemeyen zorunlu yapısal müdahaleler için, yazılı onayınız alındıktan sonra oluşur.

​

Malzeme Seçimi Proje Bütçesini Ne Kadar Etkiler?

Cevap: Malzeme seçimi, toplam bütçenin %40 ila %65'ini oluşturabilir. Farklı kalite ve markalara ait malzeme alternatifleri sunarak, bütçenize uygun kararlar almanızı sağlıyoruz.

​

Lüks ve Standart Malzeme Arasındaki Fiyat Farkı Nedir?

Cevap: Lüks sınıf malzemeler, marka değeri, tasarım karmaşıklığı ve ithal olma durumuna göre standart malzemelere göre %50 ila %200 arasında daha yüksek maliyetli olabilir.

​

Ödeme Planı Nasıldır? Taksitlendirme ve Hakediş Sistemi Uygulanır mı?

Cevap: Projenin süresi ve büyüklüğüne göre hakedişe dayalı kademeli ödeme sistemi uygulanır. Ödemeler, sözleşmede belirtilen belli kilometre taşlarının tamamlanmasını takiben yapılır.

​

Bütçe Aşımını Engellemek İçin Hangi Önlemleri Alıyorsunuz? Cevap: Bütçe aşımı riskini en aza indirmek için başlangıçta yapılan %100 kesin metraj hesaplamalarına ek olarak, Proje Yöneticimiz bütçeyi günlük takip eder ve size "Bütçe Uyarı Raporları" sunarak bütçe taahhüdü sağlıyoruz.

​

Fiyat Teklifiniz Sabit midir, Yoksa Endekslemeye Tabi midir? Cevap: Teklifimiz, belirli bir süre için sabittir. Uzun süreli projelerde, hammadde fiyatlarındaki öngörülemeyen aşırı artışlara karşı sözleşmede sınırlı bir fiyat endeksleme maddesi bulunabilir.

​

Tasarım Değişikliklerinin Maliyete Etkisi Nasıl Hesaplanır?

Cevap: Tasarım değişiklikleri (revizyonlar), yapılan işin geri sökülmesi, yeni malzeme ve ek işçilik gereksinimlerine göre hesaplanır. Her değişiklik öncesinde, revizyonun ek maliyeti size net bir şekilde sunulur ve onayınız alınır.

 

Süre, Kapsam ve Süreç

 

Anahtar Teslim Proje Süresi Ortalama Ne Kadardır? Gecikme Garantisi Var mı?

Cevap: Projenin büyüklüğüne bağlı olarak kesin süre sözleşmede taahhüt edilir. Firmamızdan kaynaklanan her gecikme günü için sözleşmede belirtilen günlük cezai şartları uygulama garantisi veriyoruz.

​

Fit-Out Projeleri İçin Özel Fiyatlandırma Modelleriniz Var mı? Cevap: Evet, Fit-Out projelerinde, fiyatlandırma, genellikle metrekare bazlı standartlar yerine, detay ve malzeme yoğunluğuna göre yapılır.

​

Ruhsat ve İzinler Maliyeti ve Süreye Nasıl Dahil Edilir?

Cevap: Gerekli tüm resmi izin ve ruhsat başvuruları firmamız tarafından takip edilir. Bu süreçteki Belediye harçları ve yasal maliyetler bütçeye dahil edilir.

Tadilat Kapsamında Fiyata Dahil Olmayan Hizmetler Nelerdir? Cevap: Fiyata dahil olmayan hizmetler (örneğin, taşınma, özel mobilya siparişi gibi) teklifimizde açıkça "Hariç" olarak belirtilir.

​

İşçilik Maliyetleri Toplam Bütçenin Yüzde Kaçını Oluşturur? Cevap: İşçilik, projenin karmaşıklığına bağlı olarak toplam bütçenin %20 ila %35'i arasında bir paya sahiptir.

​

Proje Yöneticisi Ataması Maliyete Dahil midir?

Cevap: Evet, her projemize atanan deneyimli Proje Yöneticisi'nin hizmeti ve şantiye takibi, anahtar teslim teklifimize dahildir.

 

Garanti ve Güvenilirlik

 

Tamamlanan İşler İçin Garanti Süresi ve Şartları Nelerdir?

Cevap: İşçiliğimiz için minimum 3 yıl Kainta Genişletilmiş Garanti veriyoruz (Yasal zorunluluk 2 yıldır). Yapısal kusurlar için bu süre daha da uzayabilir.

Garanti Kapsamı Hangi Tür Hataları İçerir? (Yapısal/İşçilik) Cevap: Garanti, firmamızın hatalı uygulamaları sonucu oluşan işçilik kusurlarını, yapısal problemleri ve montaj hatalarını kapsar. Kullanıcı kaynaklı hasarlar kapsam dışıdır.

​

Sigorta ve İş Güvenliği Maliyetleri Kimin Sorumluluğundadır? Cevap: Tüm şantiye süresince iş güvenliği önlemleri ve buna ait maliyetler, olası hasarlara karşı Şantiye All Risk Sigortası dahil olmak üzere firmamızın sorumluluğundadır ve bütçeye dahildir.

​

Kalite Kontrol Süreçleriniz ve Standartlarınız Nelerdir?

Cevap: Uygulamalarımız, TSE ve uluslararası inşaat standartlarına uygun olarak yürütülür. Proje Yöneticisi, her aşamada detaylı kontrol listeleri ile kaliteyi güvence altına alır.

​

Kullanılan Malzemelerin Sertifikasyonu ve Kalite Belgeleri Sunulur mu?

Cevap: Evet, kritik yapısal ve mekanik sistemlerde kullanılan tüm malzemelerin TSE/CE sertifikaları ve garanti belgeleri proje tesliminde size sunulur.

 

Lojistik ve Operasyonel Detaylar

 

Hizmet Verdiğiniz Coğrafi Bölge Maliyeti Nasıl Etkiler? (İstanbul Dışı Projeler)

Cevap: Öncelikli hizmet alanımız İstanbul olsa da, büyük ölçekli projelerde diğer şehirlere hizmet verebiliriz. İstanbul dışındaki projelerde, ekstra lojistik, konaklama ve ulaşım maliyetleri bütçeye eklenir.

​

Yıkım ve Moloz Kaldırma Maliyeti Teklifinize Dahil midir?

Cevap: Evet, tüm tadilat ve inşaat projelerinde ortaya çıkan yıkım, moloz taşıma, nakliye ve yasal döküm bedelleri anahtar teslim teklifimizin içerisinde yer almaktadır.

 

Çevre Düzenlemesi ve Peyzaj Hizmetleri Ek Ücret Gerektirir mi? Cevap: Temel çevre düzenlemesi ve detaylı peyzaj çalışmaları, ayrı bir peyzaj projesi gerektirdiği için genellikle ek bir hizmet olarak fiyatlandırılır.

​

Proje İlerleyişi Takibi İçin Kullanılan Dijital Araçların Maliyeti Nedir? Cevap: Proje ilerleyişini takip etmeniz için kullandığımız haftalık dijital ilerleme raporları, 7/24 erişimli online fotoğraf/video arşivi ve doğrudan proje yöneticisi ile iletişim kanalları hizmetimiz tamamen ücretsizdir.