Arsama ev yaptırmak istiyorum, nereden başlamalıyım?

❓ 1. Arsama ev yaptırmak istiyorum, nereden başlamalıyım?

Cevap: İlk adım, arsanızın imar durumunu öğrenmektir. Belediyenizin imar müdürlüğüne başvurarak veya e-Devlet üzerinden sorgulama yaparak, arsanızın konut yapımına uygun olup olmadığını kontrol edin. Bu aşamada “arsa üzerine yapı yapılabilir mi, TAKS ve KAKS oranları nedir, yola cephesi var mı?” gibi kriterler belirleyicidir.

❓ 2. İmar durumu nedir ve neden önemlidir?

Cevap: İmar durumu, arsanın ne tür yapılar için kullanılabileceğini belirleyen resmi bir belgedir. Konut, ticari, tarım vb. kullanım izinlerini, inşaat sınırlarını ve yapılaşma koşullarını içerir. Eğer imarsız bir arsa üzerinde ev yapmayı düşünüyorsanız, yasal risklerle karşı karşıya kalabilirsiniz.

❓ 3. İmarsız arsaya ev yapılabilir mi?

Cevap: Yasal olarak imarsız arsalara kalıcı yapı yapmak mümkün değildir. Ancak bazı özel durumlarda, geçici yapı (örneğin konteyner, bağ evi, prefabrik yapı) yapılmasına belediye izniyle olanak tanınabilir. Bu yapılarda maksimum oturum alanı genellikle arsa büyüklüğünün %5’ini geçemez ve belirli koşulları sağlamalıdır.

❓ 4. İnşaat için hangi belgeler gerekiyor?

Cevap: Bir arsa üzerine ev yaptırmak için gerekli belgeler şunlardır:

• İmar durumu belgesi

• Tapu ve çap belgesi

• Aplikasyon krokisi

• Zemin etüdü raporu

• Mimari proje

• Statik, elektrik, mekanik projeler

• İnşaat ruhsatı

• SGK bildirgeleri

• Yapı denetim sözleşmesi

Bu belgelerle belediyeye başvurularak inşaat ruhsatı alınabilir.

❓ 5. Ruhsat almak zorunlu mu?

Cevap: Evet. Konut yapmak için inşaat ruhsatı almak zorunludur. Ruhsatsız yapılan yapılar “kaçak yapı” sayılır ve yıkım/para cezası gibi yaptırımlara tabi olabilir. Ruhsat almak için mimari ve mühendislik projelerinin hazırlanması gerekir.

❓ 6. Ev projesi çizimi ne kadar tutar?

Cevap: 2025 yılı itibarıyla, 100–150 m²’lik bir ev için proje çizim maliyetleri şu şekildedir:

• Mimari proje: 100.000 – 250.000 TL

• Statik proje: 100.000 – 200.000 TL

• Elektrik & mekanik: 50.000 – 150.000 TL

• Toplam proje maliyeti: 250.000 – 600.000 TL arası değişebilir.

Not: Proje firması ve şehir bazlı farklar olabilir.

❓ 7. Arsa üzerine ev yaptırmanın toplam maliyeti nedir?

Cevap: Maliyetler bölgeye, yapı türüne ve malzeme kalitesine göre değişir. 2025 itibarıyla ortalama:

• Kaba inşaat: 1.500.000 – 3.000.000 TL

• İç dekorasyon ve tesisat: 800.000 – 1.500.000 TL

• Ruhsat, proje, izinler: 250.000 – 600.000 TL

• Toplam yaklaşık maliyet: 3.000.000 – 5.500.000 TL arasıdır.

• 
  

❓ 8. İnşaat süreci nasıl ilerler?

Cevap: Aşağıdaki adımlarla ilerlenir:

1. Projelendirme: Mimari ve mühendislik çizimleri

2. Ruhsat alma: Belediyeden onay alınması

3. Kaba inşaat: Temel, kolon, duvar, çatı

4. İnce işler: Elektrik, su tesisatı, boya, döşeme

5. Çevre düzenlemesi: Bahçe, peyzaj, yol bağlantıları

Ortalama süresi 6–12 ay arasıdır.

❓ 9. Prefabrik ev mi, betonarme ev mi daha mantıklı?

Cevap: Bu karar kullanım amacınıza ve bütçenize göre değişir:

Kriter	Prefabrik Ev	Betonarme Ev
Maliyet	Daha düşük	Daha yüksek
Süre	1–2 ay	6–12 ay
Dayanıklılık	Orta düzey	Yüksek
Ruhsat Zorunluluğu	Evet	Evet

Kısa sürede taşınmak isteyenler ve maliyet odaklı bireyler için prefabrik evler daha uygundur.

❓ 10. Devletten prefabrik veya kırsal ev için destek alabilir miyim?

Cevap: Evet. Kırsal alanlarda yaşamı teşvik etmek amacıyla Tarım ve Orman Bakanlığı, Köy Hizmetleri veya bazı belediyeler hibe veya düşük faizli kredi desteği sunabilir. Ayrıca bazı sosyal konut projeleri kapsamında köy tipi evler için teşvik verilmektedir. Güncel destekleri e-devlet ve il/ilçe tarım müdürlüklerinden takip edebilirsiniz.

❓ 11. Arsa üzerine ev yaptırırken dikkat edilmesi gereken en önemli 5 şey nedir?

Cevap:

1. İmar durumunu detaylı öğrenin.

2. Yetkili mimar/mühendislerle çalışın.

3. Proje ve ruhsat olmadan inşaata başlamayın.

4. Gerçekçi bir bütçe planı oluşturun.

5. İnşaat sürecini yapı denetim firması ile yönetin.

❓ 12. Kendi arsamda ev yaparsam satabilir miyim?

Cevap: Evet, eğer ev ruhsatlı ve iskanlıysa tapuya yapı olarak işlenir ve satış yapılabilir. Ruhsatsız yapıların yasal satışı yapılamaz veya değeri ciddi düşer.

❓ 13. Evin değer kazanması için nelere dikkat etmeliyim?

Cevap:

• Merkezi veya gelişmekte olan bölgelerde yer seçin

• Yüksek kaliteli malzeme kullanın

• Enerji verimli (ısı yalıtımı, güneş paneli vb.) çözümler ekleyin

• Bahçe ve çevre düzenlemesini ihmal etmeyin

• Ruhsat ve iskan belgelerini tam ve eksiksiz alın

  
  

Şimdi Ne Yapmalısınız?

Eğer siz de “arsama ev yaptırmak istiyorum” diyorsanız, uzman mimar ve mühendis kadromuzla ücretsiz ilk danışmanlık hizmetimizden faydalanmak için şimdi bizimle iletişime geçin.

👉 [Danışmanlık Formunu Doldurun]👉 [Ücretsiz Proje Değerlendirmesi Alın]👉 [Bize WhatsApp’tan Yazın]

Arsama ev yaptırmak istiyorum" diyenler için eksiksiz rehber! İmar durumu, ruhsat, proje, maliyet ve inşaat sürecine dair her adımı bu makalede keşfedin.