İnşaat anahtar teslim ne kadar tutar?
- Kainta İnsaat
- 9 saat önce
- 4 dakikada okunur
İnşaat Anahtar Teslim Ne Kadar Tutar? (2025 Güncel Rehber)
Kendi evinizi yaptırmayı mı düşünüyorsunuz? Ya da bir inşaat projesine yatırım yapmadan önce maliyetleri mi araştırıyorsunuz?2025 yılı itibarıyla anahtar teslim inşaat maliyetleri; artan malzeme fiyatları, döviz kuru, enerji maliyetleri ve işçilik giderleriyle birlikte önemli ölçüde yükseldi. Ancak doğru planlama ve güncel bilgiyle, bütçenizi kontrol altında tutmanız hâlâ mümkün.
Bu yazıda, “İnşaat anahtar teslim ne kadar tutar?” sorusuna 2025 yılı verileriyle yanıt vereceğiz. Ayrıca farklı yapı türlerine göre m² maliyetlerini, örnek hesaplamaları ve tasarruf yöntemlerini detaylı olarak ele alacağız.
Anahtar Teslim İnşaat Nedir?
(Anahtar teslim inşaat maliyeti nedir?)
Anahtar teslim inşaat, temelden çatıya kadar tüm süreçlerin — inşaat, tesisat, boya, kaplama, zemin, mutfak ve banyo dahil — müteahhit tarafından eksiksiz tamamlanıp kullanıma hazır hâlde teslim edilmesi anlamına gelir.Yani, inşaat bittiğinde sadece anahtarı teslim alır ve oturmaya başlarsınız.
Avantajları:
Tüm süreci tek elden yönetme kolaylığı
Maliyet öngörüsü daha net olur
Zaman tasarrufu sağlar
Kalite kontrolü sözleşme üzerinden yürütülür
💰 2025 Güncel İnşaat m² Maliyetleri
(1 m² inşaat maliyeti 2025)
2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama 1 m² anahtar teslim inşaat maliyeti şu şekildedir (KDV hariç, ortalama piyasa verileri ve TÜİK yapı maliyet endeksine göre):
Yapı Kalitesi | Ortalama m² Fiyatı (₺) | Açıklama |
Ekonomik Konut | 17.000 – 22.000 ₺ | Standart malzemeler, temel düzeyde işçilik |
Orta Seviye Konut | 22.000 – 28.000 ₺ | Orta kalite malzeme ve işçilik |
Lüks Konut | 28.000 – 38.000 ₺ | Üst seviye malzeme, detaylı mimari ve akıllı sistemler |
Villa / Özel Tasarım | 35.000 – 55.000 ₺ |
Kaynaklar: TÜİK Yapı Maliyet Endeksi (Eylül 2025), sektörel piyasa verileri, malzeme tedarikçi fiyat ortalamaları.
Yapı Türüne Göre Anahtar Teslim İnşaat Maliyetleri
(Villa, Betonarme, Çelik Konstrüksiyon, Prefabrik)
Betonarme Ev Maliyeti (2025)
Betonarme sistem hâlâ Türkiye’de en yaygın konut tipidir.2025’te betonarme bir evin ortalama anahtar teslim m² maliyeti 23.000 – 35.000 ₺ arasındadır.
Villa İnşaat Maliyeti
Villa veya dubleks yapılarda maliyet, kullanılan malzeme kalitesi ve mimari detaylara göre değişir.2025 ortalaması: 35.000 – 50.000 ₺ / m²
Çelik Konstrüksiyon Ev Maliyeti
Hafif çelik sistemler, dayanıklılık ve hız avantajı sağlar.2025 itibarıyla ortalama 25.000 – 33.000 ₺ / m²
Prefabrik Ev Maliyeti
Prefabrik sistemler, daha düşük bütçeyle hızlı çözüm isteyenler için uygundur.2025 ortalaması: 14.000 – 18.000 ₺ / m²
🔍 İnşaat Maliyetini Oluşturan Kalemler
(inşaat malzeme fiyatları ve işçilik giderleri)
Bir inşaatın toplam maliyeti şu ana başlıklardan oluşur:
Malzeme Maliyeti (%50–60)
Demir, çimento, tuğla, izolasyon, kaplama, seramik, boya, tesisat vb.
İşçilik Maliyeti (%20–25)
Usta, kalfa, boyacı, sıvacı, elektrikçi, tesisatçı ücretleri
Mimari ve Ruhsat Giderleri (%5–10)
Proje çizimi, mühendislik hizmetleri, belediye ruhsat bedelleri
Genel Giderler ve Kar Payı (%10–15)
Nakliye, şantiye giderleri, yüklenici payı
📍 Bölgelere Göre İnşaat Maliyeti (2025 Verileri)
Şehir | Ortalama m² Maliyeti (₺) | Not |
İstanbul | 26.000 – 40.000 ₺ | Malzeme + işçilik farkı yüksek |
Ankara | 22.000 – 32.000 ₺ | Orta seviye maliyet |
İzmir | 25.000 – 36.000 ₺ | Kıyı bölgelerinde artış fazla |
Antalya | 24.000 – 35.000 ₺ | Turizm etkisiyle yüksek |
Bursa | 21.000 – 30.000 ₺ | Ortalama düzeyde |
Karadeniz Bölgesi | 19.000 – 27.000 ₺ | Ulaşım ve iklim etkili |
Örnek Hesaplama: 100 m² Müstakil Ev Anahtar Teslim Maliyeti
Orta seviye malzeme ve işçilik ile 2025’te 100 m² tek katlı betonarme ev için ortalama maliyet:
Kalem | Tutar (₺) |
Malzeme | 2.300.000 ₺ |
İşçilik | 600.000 ₺ |
Proje ve Ruhsat | 200.000 ₺ |
Genel Giderler + Kar | 250.000 ₺ |
Toplam Yaklaşık Maliyet | 3.350.000 ₺ |
Arsa bedeli bu hesaba dahil değildir.
💡 İnşaatta Tasarruf Etme Yöntemleri
(inşaat maliyeti düşürme yolları)
Standart ölçülerde malzeme seçin
Özel ölçüler ekstra işçilik getirir.
Malzemeleri toptan tedarik edin
Özellikle seramik, boya, kaplama ürünlerinde %10–20 tasarruf sağlar.
Isı yalıtımı ve enerji verimliliğine yatırım yapın
Uzun vadede enerji maliyetlerini düşürür.
Müteahhit seçimini dikkatli yapın
Deneyimsiz yüklenicilerle iş uzar ve maliyet artar.
Proje planını netleştirin, değişiklikten kaçının
İnşaat ortasında yapılan değişiklikler ek maliyet doğurur.
2025 İnşaat Maliyeti Artış Nedenleri
(inşaat maliyet endeksi analizi)
Döviz kuru dalgalanmaları → Demir, alüminyum, PVC ithal girdiler içerir
Enerji maliyetleri → Üretim ve nakliye giderlerini etkiler
İşçilik ücretlerindeki artış → Asgari ücret ve SGK primleri
TÜİK Yapı Maliyet Endeksi’nin yükselmesi → 2025’te yıllık artış %42 civarında
Sık Sorulan Sorular
1. Arsa payı inşaat maliyetine dahil midir?Hayır. Anahtar teslim inşaat maliyeti yalnızca bina yapımını kapsar.
2. Prefabrik ev mi daha ucuz, betonarme mi?Kısa vadede prefabrik daha ucuzdur; ancak uzun ömürlülük açısından betonarme daha avantajlıdır.
3. İnşaat süresi ne kadar sürer?100–150 m² bir ev için ortalama 5–8 ay sürer.
4. Akıllı ev sistemleri maliyeti artırır mı?Evet, ortalama %10–15 civarında ek maliyet oluşturur.
İnşaat Maliyet Hesaplama Aracı (Kainta Önerisi)
Kainta.com üzerindeki “İnşaat Maliyet Hesaplama” modülünü kullanarak m², malzeme kalitesi ve şehir bazında kendi projenize özel tahmini bütçe oluşturabilirsiniz.👉 Kainta İnşaat Maliyet Hesaplayıcı
🔗 Dahili Bağlantı Önerileri (Kainta.com için):
Villa Tasarım Örnekleri
Mimari Proje Hizmetleri
Yapı Ruhsatı ve İzin Süreçleri Rehberi
İnşaat Malzeme Karşılaştırma Rehberi
Enerji Verimli Yapı Çözümleri
Harici Kaynaklar:
TÜİK Yapı Maliyet Endeksi (2025)
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – Yapı Birim Fiyatları
İnşaat Mühendisleri Odası Yayınları
Emlakjet 2025 Konut Maliyet Raporu
2025’te Anahtar Teslim İnşaat Ne Kadar Tutar?
2025 yılında ortalama bir konut için anahtar teslim inşaat maliyeti 1 m² başına 22.000–35.000 TL aralığındadır.Bu rakam, kullanılan malzeme kalitesi, yapı tipi, şehir ve işçilik düzeyine göre değişir.Evinizi yaptırmadan önce net proje planı, doğru müteahhit seçimi ve maliyet kontrolü yapmanız, bütçenizi korumanın en etkili yoludur.
Evinizin maliyetini netleştirmek ister misiniz?Kainta’nın uzman inşaat danışmanlarıyla hemen iletişime geçin, projeniz için ücretsiz maliyet analizi ve kişiye özel teklif alın.
Yorumlar