2025 İnşaat Metrekare Maliyeti, Ruhsat ve İskan Süreçleri

Ev yapma süreci sadece beton ve demirden ibaret değildir. Belediyeden alınacak izinler (ruhsat), ödenecek harçlar ve müteahhitlik anlaşmaları, sürecin en başında planlanması gereken hayati adımlardır.

Peki, 2025 yılı itibarıyla ortalama bir konutun metrekare maliyeti ne kadar? Kat karşılığı oranları nasıl belirleniyor? İşte arsa sahipleri için güncel 2025 inşaat metrekare maliyeti ve resmi süreç rehberi.

2025 İnşaat Metrekare Maliyeti Hesaplama Tablosu

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ve piyasa koşullarına göre 2025 yılı tahmini inşaat parametreleri:

Konut m2 Maliyeti: Lüks olmayan standart bir bina için (arsa hariç) 23.000 TL - 29.000 TL.

Yapı Ruhsatı Süresi: Alındığı tarihten itibaren 5 yıl. (İlk 2 yıl içinde başlanmalı).

Müteahhit Karı: Piyasa ortalaması %25 ile %35 arasındadır.

İskan Harçları: Toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %2-3'ü.

Yapı Ruhsatı ve İskan Alma Süreci

Resmi süreçler iki ana aşamadan oluşur: Başlarken alınan "Yapı Ruhsatı" ve bittiğinde alınan "İskan" (Yapı Kullanma İzin Belgesi).

Yapı Ruhsatı Kaç Yıl Geçerlidir?

Belediyeden alınan yapı ruhsatının geçerlilik süresi 5 yıldır. Ancak ruhsat alındıktan sonraki ilk 2 yıl içinde inşaata başlanması zorunludur. Aksi takdirde ruhsat hükümsüz sayılır ve yenilenmesi gerekir.

İskan Almanın Maliyeti Nedir?

İnşaat projesine uygun olarak tamamlandığında iskan başvurusu yapılır. İskan harçları belediyeden belediyeye değişmekle birlikte, genellikle SGK ilişiksizlik belgesi ve vergiler dahil toplam maliyetin %2-3'ü civarında bir bütçe ayrılmalıdır. İskan alınmazsa elektrik ve su abonelikleri "şantiye tarifesinden" (daha pahalı) işlemeye devam eder.

Kat Karşılığı ve Müteahhitlik Oranları

Arsanızı bir müteahhide vererek inşaat yaptırmak istiyorsanız, paylaşım oranları arsanın konumuna göre değişir.

• Merkezi Konumlar: Arsa değerliyse, hak sahipleri için %45 - %50 oranları görülebilir.

• Gelişmekte Olan Bölgeler: Genellikle %30 - %40 arsa sahibi, kalanı müteahhit şeklinde anlaşılır.

  
  

Kaba ve İnce İnşaat Maliyet Dağılımı

2025 inşaat metrekare maliyeti hesaplanırken bütçenin nereye gideceğini bilmek önemlidir.

• Kaba İnşaat (%40): Beton, demir, kalıp, tuğla ve çatı masrafları toplam bütçenin yaklaşık %40'ını oluşturur.

  
  

• İnce İşler (%60): Tesisat, sıva, boya, seramik, kapı, pencere ve mutfak dolapları gibi detaylar bütçenin %60'ını kapsar.

  
  

SSS

• Soru: 2025 yılında inşaat m2 maliyeti ne kadar?

• Cevap: Lüks olmayan konutlar için arsa hariç m2 maliyeti ortalama 23.000 TL ile 29.000 TL arasındadır.

  
  

• Soru: Yapı ruhsatı kaç yıl geçerlidir?

  
  

• Cevap: Yapı ruhsatı 5 yıl geçerlidir, ancak ilk 2 yıl içinde inşaata başlanması zorunludur.

  
  

• Soru: İskan masrafı ne kadar tutar?

  
  

• Cevap: Belediye harçları ve vergiler dahil, toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %2-3'ü kadar iskan masrafı oluşur.